“A casa é minha, mas não está no meu nome.”
Contrato de gaveta, imóvel de herança sem inventário ou posse antiga sem documento. O caminho passa por regularização, usucapião ou adjudicação.
Ver como regularizar o imóvel sem escritura
Direito Imobiliário e Cobrança · São Paulo e Grande SP
Advogado imobiliário em São Paulo e cobrança de dívidas para credores
Imóvel sem escritura, inquilino que não paga, contrato mal feito, cliente que não quita a dívida. Na Atalla Advocacia, o advogado imobiliário em São Paulo Euvaldo Atalla analisa o seu caso, mostra o caminho em cartório ou na Justiça e conduz cada etapa até o registro, a retomada ou o recebimento.
- 28 anos de experiência
- Atendimento presencial e online
- Capital e Grande São Paulo
- Diagnóstico antes de tudoMatrícula, contrato e provas analisados antes de indicar qualquer medida.
- Cartório ou JustiçaO caminho mais curto que o seu caso permite, com os custos de cada um.
- Você sabe cada etapaPrazo esperado, documento exigido e próximo passo, do início ao fim.
O escritório
Um escritório para resolver o imóvel e receber o que é devido
A Atalla Advocacia é um escritório de São Paulo com duas frentes: Direito Imobiliário e Cobrança e Execução. Atende proprietários, compradores, locadores, síndicos, imobiliárias e empresas credoras da capital e da Grande São Paulo.
O trabalho começa pelo papel: matrícula, contrato, título da dívida. É ali que se descobre se o caso se resolve no cartório, em semanas ou meses, ou se precisa de processo. Você recebe a explicação em linguagem direta, com lei, etapa e custo, e decide com informação.
- Regularização, usucapião e adjudicação para pôr o imóvel no seu nome
- Despejo, retomada do imóvel e cobrança de aluguéis
- Análise de risco e contrato antes da compra ou do leilão
- Cobrança, execução e penhora de bens para credores
Como podemos ajudar
Áreas de atuação do escritório
Doze áreas, cada uma com os seus serviços explicados em página própria: o que é, para quem serve, etapas, documentos e prazos.
Direito Imobiliário
Regularização de ImóveisUsucapião, adjudicação compulsória, matrículas, escrituras, registros e averbaçõesVer regularização de imóveisContratos ImobiliáriosVenda e compra, locação, permuta, comodato e contratos com incorporadorasVer contratos imobiliáriosAnálise de Risco e Documentação ImobiliáriaAnálise da documentação e dos riscos antes do negócio imobiliárioVer análise de risco e documentação imobiliáriaAções PossessóriasManutenção e reintegração de posse e interdito proibitórioVer ações possessóriasDespejoAção de despejo com cobrança dos aluguéis atrasadosVer despejoAssessoria em LeilõesAnálise de editais e acompanhamento até a última instânciaVer assessoria em leilõesLei do DistratoDistrato de imóvel na planta e de loteVer lei do distratoNão sabe em qual área o seu caso entra?Conte a situação. O advogado indica o caminho e a área certa.Contar a situação ao advogado
Cobrança e Execução
Cobrança ExtrajudicialNotificação, protesto e acordo antes do processoVer cobrança extrajudicialCobrança Judicial e ExecuçãoExecução de títulos, monitória e ação de cobrançaVer cobrança judicial e execuçãoLocalização e Penhora de BensSisbajud, Renajud e bens do devedorVer localização e penhora de bensCobrança ImobiliáriaAluguéis, cotas condominiais e parcelas de imóvelVer cobrança imobiliáriaCrédito EmpresarialRecuperação de crédito, falência e recuperação judicialVer crédito empresarialNão sabe em qual área o seu caso entra?Conte a situação. O advogado indica o caminho e a área certa.Contar a situação ao advogado
Comece pela sua situação
Qual destas situações é a sua?
A maioria dos casos que chega ao escritório começa com uma destas frases. Cada uma tem um caminho definido em lei.
“O inquilino não paga e não sai.”
A Lei do Inquilinato dá ao locador o despejo por falta de pagamento, com cobrança dos aluguéis no mesmo processo e, em certos casos, liminar.
Ver o caminho do despejo e da cobrança de aluguéis“Vou comprar um imóvel e tenho medo de golpe.”
Antes do sinal, a análise da matrícula, das certidões e do contrato mostra dívidas, penhoras e riscos que o anúncio não conta.
Ver a análise jurídica antes da compra do imóvel“Não consigo mais pagar o apartamento na planta.”
A Lei do Distrato limita quanto a construtora pode reter. O contrato e a data da compra definem o que volta para você.
Ver os direitos de quem comprou imóvel na planta“O condomínio tem unidades que não pagam.”
A cota condominial é título executivo. A cobrança pode ir direto à execução, com penhora da própria unidade devedora.
Ver a cobrança de cotas condominiais atrasadas“Meu cliente deve e some quando eu cobro.”
Duplicata, cheque, contrato ou nota promissória: cada documento tem um caminho de cobrança e um prazo de prescrição.
Ver a recuperação de crédito para empresasMétodo de trabalho
Como a Atalla Advocacia conduz um caso
O mesmo método vale para um imóvel sem escritura e para uma dívida empresarial: primeiro entender, depois agir.
Você conta a situação
Pelo formulário ou pelo WhatsApp, com os documentos que tiver em mãos. Não precisa estar tudo organizado.
No mesmo diaDiagnóstico do caso
O advogado analisa matrícula, contratos, títulos e provas. Você fica sabendo se há caminho, qual é ele, quanto custa cada parte e quais são os riscos.
Estratégia: cartório ou Justiça
Quando a lei permite e não há disputa, o caso segue pelo cartório. Havendo conflito ou urgência, a medida judicial adequada é preparada.
Condução e acompanhamento
Protocolos, exigências, audiências e prazos são conduzidos pelo escritório. Você é avisado a cada movimentação relevante, em linguagem clara.
Resultado registrado
O trabalho termina quando o resultado está no papel: matrícula no seu nome, imóvel desocupado, acordo homologado ou valor levantado.
Dois caminhos
Cartório ou Justiça: onde o seu caso se resolve
Muita gente adia a solução por achar que todo problema de imóvel vira processo de dez anos. Parte deles se resolve em cartório.
| Critério | Via extrajudicial (cartório) | Via judicial (processo) |
|---|---|---|
| Quando cabe | As partes concordam ou ninguém disputa o direito | Há conflito, urgência ou exigência legal de decisão do juiz |
| Exemplos | Usucapião, adjudicação compulsória, inventário, retificação de área, protesto de título | Despejo, reintegração de posse, execução, usucapião com oposição |
| Tempo comum | De semanas a alguns meses, conforme o procedimento | De meses a anos, conforme a vara e os recursos |
| Quem decide | Tabelião ou oficial de registro | Juiz |
| Advogado | Obrigatório na maior parte dos procedimentos | Obrigatório |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
O caminho certo depende dos documentosA mesma situação pode caber no cartório para uma pessoa e exigir processo para outra. É a análise da matrícula e das provas que define.
Por que a Atalla Advocacia
Experiência que aparece no resultado do trabalho
Sem números inflados nem promessas: formação, tempo de prática e atuação institucional que podem ser conferidos.
- 28anos de experiência do advogado Euvaldo Atalla
- 2pós-graduações: Direito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- 2comissões da OAB Santo Amaro: Direito Imobiliário e Urbanístico e Contratos
- 12áreas de atuação em imóveis e em cobrança
O advogado responsável
Quem conduz o seu caso: Euvaldo Atalla
Euvaldo Atalla é advogado e economista, com 28 anos de experiência. É pós-graduado em Direito Imobiliário e em Direito Notarial e Registral, a área que trata de cartórios, escrituras e matrículas.
Essa combinação é rara: quem entende de cartório sabe quando o caso não precisa de processo, e quem entende de números sabe quanto vale insistir em cada cobrança.
Na Atalla Advocacia, Euvaldo Atalla conduz pessoalmente cada caso: lê os documentos, escolhe o caminho em cartório ou na Justiça e explica as etapas e os custos antes da contratação.
- Duas pós-graduações na áreaDireito Imobiliário e Direito Notarial e Registral
- Comissões da OAB Santo Amaro, São Paulo (SP)Membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico e da Comissão de Contratos
- Advogado e economistaLê o contrato e também faz a conta: valores, correção, risco e custo de cada caminho
São Paulo e Grande SP
Onde a Atalla Advocacia atende
Escritório na Chácara Santo Antônio, zona sul de São Paulo, com atendimento presencial marcado e atendimento online para toda a região metropolitana.
No centro de São Paulo
Sé, República, Bela Vista e região do Fórum João Mendes.
Na zona norte de São Paulo
Santana, Tucuruvi, Casa Verde, Freguesia do Ó e região.
Na zona sul de São Paulo
Santo Amaro, Jabaquara, Campo Limpo, Capão Redondo e região.
Na zona leste de São Paulo
Tatuapé, Penha, Itaquera, São Mateus, São Miguel e região.
Na zona oeste de São Paulo
Pinheiros, Lapa, Butantã, Perdizes e região.
Em Guarulhos
Comarca de Guarulhos, com os seus cartórios de registro de imóveis.
Em São Bernardo do Campo
Comarca de São Bernardo do Campo, no ABC paulista.
Em Santo André
Comarca de Santo André, no ABC paulista.
Em Osasco
Comarca de Osasco, na região oeste da Grande São Paulo.
Próximo passo
Agende a avaliação do seu caso
Conte a situação em poucas linhas. O advogado analisa antes de indicar qualquer caminho.
Do blog
Entenda o seu problema antes de decidir
Artigos escritos e revisados pelo advogado, com passo a passo, prazos e a lei em linguagem simples.
Regularização de Imóveis
Como regularizar imóvel sem escritura
Fluxograma em cinco perguntas para descobrir se o seu caso é de escritura, adjudicação, usucapião, inventário ou REURB.
Despejo
Quanto tempo demora o despejo por falta de pagamento
Etapa por etapa no TJSP, da petição à desocupação, com a faixa de prazo de cada fase e o que encurta o caminho.
Cobrança Extrajudicial
Cliente não paga: os primeiros 30 dias
O roteiro semana a semana para cobrar o cliente inadimplente, da prova da dívida à notificação, protesto ou ação.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes sobre o advogado imobiliário em São Paulo
O que faz um advogado imobiliário em São Paulo?
O advogado imobiliário cuida de tudo que envolve a propriedade, a posse e os contratos de um imóvel: regularização e escritura, usucapião, adjudicação compulsória, compra e venda, locação e despejo, leilão, distrato de imóvel na planta, inventário com imóveis e questões de condomínio. Na Atalla Advocacia, o advogado Euvaldo Atalla também atua na cobrança e na execução de dívidas para credores.
Quando devo procurar um advogado imobiliário?
Antes de assinar um contrato de compra, venda ou locação, e sempre que houver um problema concreto: imóvel sem escritura, inquilino que não paga, vendedor que não outorga a escritura, construtora que atrasa a obra, imóvel ocupado depois do leilão ou herança com imóvel sem inventário. Quanto mais cedo a análise, mais opções existem.
Como funciona a avaliação do caso?
Você conta a situação pelo formulário ou pelo WhatsApp e envia os documentos que tiver. O advogado analisa a matrícula, os contratos e as provas, diz se há caminho jurídico, qual é ele, as etapas, os custos envolvidos e os riscos.
A decisão de seguir é sua, depois de entender o cenário.
O atendimento é presencial ou online?
Os dois. O escritório fica na Rua Verbo Divino, 2001, Torre B, conj. 305, Chácara Santo Antônio, em São Paulo, e atende presencialmente com hora marcada.
A maior parte dos casos da capital e da Grande São Paulo é conduzida por vídeo, WhatsApp e e-mail, sem necessidade de deslocamento.
Dá para regularizar um imóvel sem ir à Justiça?
Em muitos casos, sim. Usucapião, adjudicação compulsória, inventário, retificação de área e outros procedimentos podem ser feitos em cartório quando não há disputa entre as partes.
O cartório costuma ser mais rápido que o processo. Havendo conflito, o caminho é o judicial.
Quanto custa contratar um advogado imobiliário?
Os honorários dependem do tipo de serviço e da complexidade do caso e são informados por escrito antes da contratação. Além deles, cada procedimento tem custos próprios, como emolumentos de cartório, custas judiciais e impostos.
Na avaliação você recebe a estimativa de cada item antes de contratar.
Quais cidades a Atalla Advocacia atende?
São Paulo capital, em todas as zonas, e as cidades da Grande São Paulo, com destaque para Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco. O atendimento online permite conduzir casos de toda a região metropolitana.
O escritório também cobra dívidas?
Sim. A área de Cobrança e Execução atende credores: empresas com duplicatas, cheques e contratos em aberto, locadores com aluguéis atrasados e condomínios com cotas vencidas.
O trabalho vai da notificação e do protesto até a execução judicial e a penhora de bens.
Atalla Advocacia
O primeiro passo é a análise do seu caso
Mande a situação e os documentos que tiver. Você sai da conversa sabendo se há caminho, qual é ele e o que esperar de cada etapa.